关于购买二套房的办法

沈阳市人，现有贷款购的房产60平，可立即还清，家里3口人包括一个10岁孩子。想购买一套二手房，但很多事情都不清楚，比如：1保留第一套，新购买的算不算二套房。2把原来的卖掉再买，算不算二套房。3如果算二套房，那么有什么办法能获得更低的首付和利率4房产抵押可不可行5老婆有公积金，没有贷过款，可不可以使用6是不是还有改善性住房的一... 展开

宋氏宗亲|2015-08-27 14:13 |来自北京市

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其他答案

yuki0728

1，保留第一套，新购买的肯定是二套房2，把原来的卖掉就不是二套房了第4条肯定不行，房产抵押不属于购房贷款利息很高第3条跟第5条用你老婆的公积金贷款买房最合适，保留第一套还不算二套房，公积金贷款跟银行贷款不属于一个系统第6条改善性住房是看当地的政策了按照你说的购买二套房最好的方法就是公积金贷款购买利息低，不过首付会高希望能帮到你

2015-08-27 14:54

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漂流的树叶

根据楼主的问题顺序，第一种情况算是第二套。第二要看之前的贷款是否商业贷款，如果是，即使把房产出售也算二套。第三、如果老婆有公积金可以申请公积金贷款，目前的政策二套的首付是6成。第四，先把原来自有的房产还清做纯抵押贷款是可以，但利率比较高。

2015-08-27 14:45

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刘源卿

对应回答你的问题。第一肯定算二套。第二还是算，因为你第一套房是贷款购买，银行有资料。你就是卖了换名字也没有用。第三按现政策二套房首付是50%——60%，商贷肯定高，基准利率都一样，看开发商所选择的合作银行，他们内部在利率上有所浮动。第四可是可行，但是对于工薪阶层就不用去考虑。因为你拿去银行抵押不合算。他们是在评估价打5折。到你手上就没几个钱。而且一般这样的房产抵押直大期限是两年，利息大概是9厘左右展开

2015-08-27 14:38

来自北京市

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从~晶以后

你已经买过房，带过款了。银行规定，购房贷款仅享受一次。再买就是二套房，把原来的卖掉也是二套房，银行系统都有记录。想获得更低的首付和利率，除非（假离婚，第二套房挂到你妻子名上，如果你们感情足够好的话，然后再复婚。你妻子的公积金就可以使用，对她来说是首套房）其他方法都是违法和越权的。所以买首套房的时候就应该考虑到！！！！

2015-08-27 14:28

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