2015年北京二手房交易违约问题

我在今年7月看中一套二手房，在中介公司运作下，已经和房东签订购房合同，并支付了几万定金。问题来了，房主的房要到今年10月才能满5年完成过户，请问10月底接近年底，银行贷款紧张，万一要是批不下来贷款，这个违约问题怎么算？