别墅地下室建造需要如何审批?如果院子只有使用权也可以审批吗?

《物权法》规定未经审批的地下室属于违章建筑，具体来看，有独立落地面积的别墅，在不影响房屋居住、结构的情况下，要经过规划、城建等部门相关审批，才能进行建地下室等改建行为，即使要改建还有要跟开发商充分沟通，很多房屋设计之初没有地下层规划，为了安全起见不能改建。只有本来就是作为地下室设计但未被启用的，才能改建，除了需经相关部门批准外，房屋结构还得重新规划设计，不能随便施工