关于农村宅基地房屋出售问题

就没有办，请问我的这个房屋现在属于小产权还是农村宅基地，可是当地的土地局说我这个房子不能过户，有土地证和房产证，家里人那会不知道这么多，能否过户，请问我如果要出售这个房子的话，并且当时我们土地局的人还问过，我们只有使用全，看我们办不办，办的话要花一万多，要办大产权的土地证我不是农村户口？土地证上写的土地归属权是村委会，但我父亲在95年在我们当地的一个村子。请问我现在应该如何变更过户，当时的地也是我们花钱买的啊，房产证是写的是归属权。我是想知道我的这个事情应该如何处理，除非买房是我们这个房屋所在地本村的才可以？买方是城市户口，批了一块地盖了房子（我父母也都是城市户口） 收起