大户型二手房买卖双方,税费问题

卖方：满五年，非唯一住宅，本地人买方：唯一住宅，外地人房子：165㎡左右请问：双方都要交什么税？都要什么材料？      买房的契税有别的政策？      现在桂林的地税，契税合并了？怎么弄？