没有预售房屋许可证的二手房能买吗?

只有一份跟楼主签的协议！，是私人盖的商品房，说如果他没有预售房屋许可证！，居了解整栋楼都没有房产证。这样的房子能买吗。去房管局问过了，谢谢了刚看了一套房子，以后就很难办房产证？请知道的朋友详细点回答