看中了一套房子,房主长期在国外,房子赠与其父亲,但没过户。现在由于其父亲急需用钱,所以要把房屋处理

我很想买这个房子看中了一套房子，此父亲不是房主，也无贷款抵押纠纷之类的，即使签了，也不会生效我想问现在我们跟他父亲签订什么协议能保证我们的合法权益和这个协议生效呢，所以要把房屋处理掉，房子赠与其父亲，但考虑到，房主长期在国外。现在由于其父亲急需用钱，而且短期内委托公证书也拿不到（具体原因房主的父亲也没告诉我们）总价比市场价稍微低一点点，但是房主的父亲要求现在必须付全款。我们本想跟此父亲签订购房协议， 又因房主短期内无法回国内办理产权过户，而且没有他女儿的卖房委托书，，而且打听过房主确实在国外，这套房屋产权证我们去当地房管局查过，房屋产权所有人没问题，他们也确实为父女关系，但没过户 收起