房地产销售许可证

如果在房管局能查到该房是已经注册登记 就表示可以购买该地产商的吗开发商是个小开发商 他的销售许可证依附在一个大的房地产开发公司上消费者看不到 其余四证齐全 现房？该地产商是占用农民的房子 是否就是小产权房啊&#47？可以在合同上写上如果办不了产权真就退款吗