动迁房房产证被开发商抵押给银行,如何维权?

家里前几年拆迁安置了一套房子，13年入住，但是房产证迟迟下不来，后来得知本小区房产证已经被开发商拿去抵押给银行了。至今已经有两年，请问这种情况我该如何维权？走法律程序的话应该告哪一方？动迁组还是现小区开发商？ 谢谢各位。