最近常常有朋友问我买房卖房的问题（你们这些壕~）各种五花八门的，作为半个业内人士，其实也就是边缘爱好者，哈哈哈，这么多年身边朋友加自己买房卖房的也不少，也算有点心得吧。整理了一下大家的问题，发出来分享一下。首先，很多人纠结于是选择传统中介还是新型的互联网中介。其实没什么好纠结的，中介的水准虽说参次不齐吧，但效用基本一致，互联网的优势可能更加明显。大多数传统房产中介纷纷开始转型，也足以可见这 展开
最近常常有朋友问我买房卖房的问题（你们这些壕~）各种五花八门的，作为半个业内人士，其实也就是边缘爱好者，哈哈哈，这么多年身边朋友加自己买房卖房的也不少，也算有点心得吧。整理了一下大家的问题，发出来分享一下。首先，很多人纠结于是选择传统中介还是新型的互联网中介。其实没什么好纠结的，中介的水准虽说参次不齐吧，但效用基本一致，互联网的优势可能更加明显。大多数传统房产中介纷纷开始转型，也足以可见这一点。对于消费者而言，更多更快的挑选房源，更加主动高效而不是一味被动的等待。（尽管这样并没有什么卵用，全得靠火眼金睛才能辨别真假房源的局面也是很令人忧桑）更加低廉的佣金和方便快捷也许是更多人选择互联网中介的原因所在。说道这个低佣金就不得不说互联网房产的佣金大战，爱屋吉屋的1%拥挤，房多多的0.8%，搜房0.5%，甚至还有喊出0佣金的。对像我这样的屌丝消费者而言，当然是越低越好，用着大公司大品牌的数据库和优质的服务，又不花钱或者只花一点点钱，当然是求之不得了。不过俗话说的好，事出反常必有妖!这一分价钱一分货，如果说咱是为了服务好，房源多，交易省心，那自然少不得花钱，也就甭掐着算那几千块了，毕竟几百万的房都买了，不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的，自然是少不得麻烦的，那还不如干脆亲力亲为，手拉手绝壁是条可行的路。啥叫手拉手？简单点说，就是没有中介，上下家直接交易，全程自己搞定没有中介费，懂了伐~ 你们是不是觉得手拉手太不靠谱了，要不怎么那么多中介横行，题主这么赞同真的不是拍脑袋瞎哔哔，我作为一个买卖置换都靠手拉手的真实用户，负责任的告诉大家，其实并没有你们想的那么艰难。 以上海为例，据上海房产交易中心2015年第二季度的成交记录可以看到，除了大型公司稳占鳌头，其他类型均有不同程度的下降，然而手拉手却在其中稍显不同。在众多中介的碾压下，手拉手却也占据了一片天，近15%的稳定市场份额，足以说明这是一条可行的道路。所以真的不是我乱说的哈，有图有真相。不过话又说回来，大家担心的问题，确实不得不防，手拉手的风险还是有的，而且琐碎又麻烦，为了省中介费我也是拼了。不过大家还是根据自身情况定夺吧~如果已经被我成功安利，那一定要注意以下几点，不然被坑了可不要来找题主哭哦~（我是不是很负责，快来夸奖我）1、看好房子一定要拉产调！一定要拉产调！一定要拉产调！房子的权利人、贷款、合法与否啊balabala的都搞搞清楚2、谈价时定金合同很重要，网签时间，首付时间。装修赠送问题，物业问题，户口迁出问题、贷款、尾款、学区占用情况、税费都要白纸黑字写清楚，千万不要嫌麻烦，即便是熟人也要丑话说前面。对了，一定要让房屋所有产权人都要在合同上签字，买卖才能生效。3、买卖合同签好，恭喜你，离房子更近了一步。交易中心的流程也是多的有点令人崩溃。首先，进行核价和审税（核价：需下家提供房产证，买卖合同，本人身份证；审税：需上家全部到场，下家至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，上家所有权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议，单身证明等，有未成年儿童的需提供出生证；以上所有需复印一份。4、审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，下家至少一人到场（需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，买卖合同）；以上所有证件需复印。办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税（一般21天后）。5、这期间下家可以去办理贷款（如全款购房请无视我）6、要提醒买家，拉出税单以后的三天内一定要交完税，否则会产生滞纳金哒7、过户啦过户啦，过户时上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，带好：房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证或离婚证明，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同。一般20个工作日就可以出产证啦，着急的也可以加急，一般在7个工作日完成，不过加急要缴纳1000元的加急费哦。8、产证到手后，有贷款需要的送交银行，银行准备放款流程。另外，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，都不能影响下家户口可以正常迁入。9、收尾过程主要是水电煤等过户，交付尾款，一定要仔细查清楚哦，以免水电不清引起纠纷嗯，暂时就这么多吧~要是还有什么问题，可以私信或者留言，尽量帮大家解答哦~真的是尽量，要是不小心说错了话，各位大神请轻喷~显示全部 收起
