二手房交了定金,能否退还?

2015年8月16日通过中介看了一套二手房，当时，房东没有出示房产证等证件，口头表示说是产权50年，已经过了10年了，还有40年，之后双方签了定金合同，支付20000元给房东，8月18日，本人要求看土地证使用年限后才知道实际使用年限只有30年了，想问下律师，这种情况，交的定金能否退还。谢谢！