你好。我想买油田房。房价50万。但是短期内不能过户。而且卖家

你好。我想买油田房。房价50万。但是短期内不能过户。而且卖家有九年的贷款。我打算先付30万定金。2015年10月1日之前付清尾款。请问下这两份合同怎么起草。要注意些什么。以及违约理赔方面的条款。