看中一套二手房,但详细咨询过后发现房主一直没有去办理土地使用证,只有房产证、契证还有购房合同,说是需

看中一套二手房，但详细咨询过后发现房主一直没有去办理土地使用证，只有房产证、契证还有购房合同，说是需要全部交款后把房产证，契证还有购房合同过户到我名下，我自己再去办理土地使用证？这种情况有什么问题吗，过户安全吗？二手房能不能交易应该去哪里咨询，这套房子可不可以办理土地使用证应该去哪里咨询