租房协议中的不合理条款可否更改

本人从别人手里转了个饭店，是私房，当时因为本人没有经验，就沿着前一租客的合同与房东签订了租房合同，里面约定承租期内遇拆迁或不可抗力协议终止，拆迁及有关损失均与租户无关。当时我也提出该疑问，但是房东和前任租户都说5年内不可能拆迁，即使拆也有营业补偿且不少，于是就没有计较这个问题。接收后又花了几万块装修了下。现由于真要拆迁且营业补偿与当初转让费相比相差太远。损失之大本人已无法承受，不知怎么办？请教，请教。。。 收起