预售许可证导致的商品房买卖纠纷

并且交点钱签份协议（契税物业费等）开发商可以让你入住，当时草签了一份合同（开发商提供），但是房子已经建好了！我去年买了一套房子你好，销售声称正在办理期房转现房的许可证，无法进行网签，交了30%的首付，后来得知开发商是没有预售许可证的，仍然无法网签。一年过去了，因为开发商自身问题，请问我可以申请退房吗并要求补偿吗