离婚协议上未提到的按揭房怎么办理转户

现在我离婚也有三年了。离婚时口头约定这套房归我，房产主名是我，但离婚协议上未提及这套房，房产证还在银行婚后按揭了一套房？另外此房还在还款中，办理手续的时候夫妻双方都一起去签字的，怎么样才可以把房产转户，所有的首付和还款也是我一个人付的，我想卖了这套房，还要他到场签字吗