房子出租的回报率这么低,如果房价的上涨预期被打破会发生什么?

以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，回报率才2.3%。之所以有很多人持有多套房子，因为对房价有上涨预期。假如合理的回报率是8%，那么大家对房子的增值预期在5.7%左右。然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？如果上涨预期被打破，房价会暴跌吗？例如那套房子会从270万跌到80万，使年回报率匹配到8%吗？。以上都是我上厕所手机没电了琢磨的，请各位大神不要笑话。 收起