房主交了契税说房产证没办下来,还不能更改合约书上的房主姓名,这样的房子能买吗?

想买个二手房作为婚房，但是，房主交了契税说房产证没办下来，而且，还不能更改合约书上的房主姓名，这样的房子能买吗？受法律保护？以后万一做抵押没有房产证也不行啊！