本人是外地户口，在上海有一套房，每月还贷款中，现在想置换，如果买新的房子，公积金和商贷是按首套的房贷利率吗? 如果公积金里面没有余额，想要公积金贷款，该怎么处理，

房子必须先卖掉，才可以买，也可以同时看，同时操作。不过贷款要全部还掉就是首套，公积金没余额谁给你贷款？ 只有商贷。你名下有房怎么样都不可以买，除非哪些动迁房没有产证要全现金的。

房子卖掉之后在买卖房子 贷款还清 买房子 贷款全是首套

把你目前的这套房子卖掉，贷款还清，在买房可以按首套的贷款利率算的！ 如果公积金没有余额，那就不能带公积金，你可以现在就把公积金充上，每月多交点！

本身您是外地人，外地人以家庭为单位只可以买一套房的，所以您就限购了只能置换

@你现在已经限购了，想置换必须先处理掉手上这套。你才有资格去购房，当然这两者之间也可以同时操作，不过你还有一个问题就是要决绝贷款。当然这些都是可以操作的。

首先看你有没有购房资格，然后一定要卖掉现在的房子，还清所有的贷款，当然你贷款不还清，房产也不可能交易。所以尽管置换吧，银行利率打九折。

要贷款还掉、公积金贷款的话、要有余额

卖掉在买就是首套