房屋拆迁款项中房屋基准价低于周边商品房均价合理吗?（来自北京陶瓷厂宿舍小区）

房屋基准价一项定价27340元&#47？他们说不是按（京拆建【2009】450号）中的房屋货币补偿款的公式执行的。对吗;每平米2014年七月北京海淀区安宁庄陶瓷厂宿舍拆迁;每平米均价，房屋拆迁补偿款中，是否合理;低于周边商品房45000元&#47