小区业主维权咨询

我是河南省驻马店市汝南县聚豪华庭的一名业主，代表300户业主向您咨询几个问题：  购房合同上写的是2015年5月1号交房，可是最早的一批是8月3号通知的；我们在交房期间发现如下几个问题：   1、公摊面积达到30%多，与国家规定差距太大。比如：购买的是120㎡的房子，交房时测量为80多㎡，与之前合同上签订的面积出入太大。 2、物业费收费标准为1.2元/㎡/月，说是北京来的物业，我们上网查的是2级物业。而物业价格则是高于国家规定的一级物业的价格。 3、物业另外还收取每年分摊300元电费。这种做法是否合理，与我们所交的物业费是否冲突，有没有法律依据。 4、物业收费价格标准是否需要在当地物价局备案。 5、开发商没资格证证明其具备交房条件，还强制我们交房，拿不出任何证书，还令我们先交1万-3万不等的交房费，还不让验收房子。另外还私自更改外墙，合同上说的是贴瓷砖，显示是粉刷的。入户防盗门使用的是安全门（企业非标门），没有达国家规定防盗安全标准。 6、开发商出具不了房产大本（总房产证）。 7、更出具不了当地房屋质监部门所出具的安全质量检测验收报告。 8、根据购房合同，关于房屋延期交付所产生的违约金，开发商只字未提。综上所述，我想咨询： 1、我们业主是否可以退房，有没有法律支持我们。 2、我们业主是否可以通过法律捍卫我们的权益，怎么捍卫。 收起