房产证问题及二手经济适用房过户问题?

办理土地证需要交纳土地出让金？过户中土地出让金应该谁拿，我现在想把房子卖掉，但是现在了房产证还说正在办理中，这是不是违法的？，交什么费用，万分感谢？2005年买的房子，但由于土地是属于划拨性质的所以房子是经济适用房？具体的过户手续是什么？请各位大侠说详细点？，当时是一把交清，购房合同后面有个关于房产证和土地证的附加协议，或者是政府评估得出价格的1%（或3%），这费用中的契税的1%（或3%）是我买房子时价钱的1%（或3%）还是我俩成交价格的1%（或3%），说房产证在交房后一年内办理，想知道是不是房产证下来了就可以办理过户？土地证说在五年后办理，65平米 收起