牡丹江市建筑面积和使用面积怎么算?

请问.91的，把所有的房间面积加在一起才60多不到70平米。我当时问售楼员，回家之后看户型图，我当时以为除了公摊面积就是使用面积呢，使用面积是多少，她只跟我说公摊面积不到10平米，建筑面积是92我打算在金河湾小区买户房子，这是怎么回事