厂房租凭

我与同伙以乙方身份租凭某厂房，厂房保证金原厂房机器款与前半年租金是我支付的，收据上有列明（写的是我的名字），现因同伙在经营合作手法上出现问题，我决定退出承租，由同伙自己承租，但他没有多少现金，只能按月给我交租，要怎样写合同才能保障我交付的保证金和租金等能顺利收回，万一遇同伙无法给付等情况，我必须转租