山东鲁中地区八线小县城房价还有上涨的可能吗?该办哪种房贷?

目前均价3800左右，现在的局面是有开发商跑路的，有迟迟交不了房的，有干一阵停一阵的，有直接不开工的，热火朝天干着的工地占十分之一吧。据说开发已经过度，很多小包工头前几年的钱都没要到，我的刚性需求在2019年（孩子上小学），农村户口，家里5口人，我父亲55岁建筑工一年收入4万左右，母亲49岁无工作，我老婆26岁2000左右，我26岁3000+，孩子两岁，往年家庭正常支出不到2万。计划过两年要二胎。目前存款不到十万。我的打算是分期一辆经济家用车落地7万多，三年车贷还完就首付买房，首付的时候是拿自己存款还是借一部分多付点首付啊？我这种情况选择什么方式的房贷最合适？父母养老费用不用计算在内。都有商业保险，现在农村政策挺好，到时候每个月领的钱和土地承包费用够我父母吃喝， 收起