回迁房房开商不给房产证

已建成已入住的房子面积比拆迁协议时多出了百分之八左右的面积想要房产证不想给超出百分之三的那部分钱想知道回迁房是否适用商品房司法解释百分之三的规定？另外被拆老房的房产证也给了房开，说是便于办证。被拆房和拆迁协议都是同一人