认购书面积与要求签署合同面积,差异4.6%,是否可以申请退房

认购书规定：建筑面积约为112.96平米（含公用面积，最终以政府部门实测为准）。第八条：以上物业之面积及建筑图以政府相关部门最后核定为准。要求签订合同时，面积变更为107.69平米，有房管局提供报告。目前已经取得预售证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；以上两条是否可以理解为合同约定？还是约定不明确？ 收起