关于房产纠纷

爷爷在94年的时候就去世了，家里有4个女儿和一个儿子，但是儿子是聋哑人 生有残疾（下面有一个孩子），寄去房子要拆迁，四个女儿私底下和儿子签了一份协议，协议内容是房子怎么分，但是儿子的孩子不知道这个事情，请问他们签订的协议是否有法律效益？ 另外，儿子生有残疾也是离婚，家产是要怎么分割？