北京市二手商业用房买卖税费怎么计算

是商业性用房，还有万分之五的印花税？怎么计算的：2009-2059年房主是2012年购买，类型， 有房本，2014年底下房本。通过中介想购买此套房子：办公。跪求懂得计算的专业人士帮忙算一下，土地出让时间。产权，只有买家的3%契税：50年大产权，现在买房子都是买房付所有的税款，这个我就不太理解。但是中介说，这个商业用房到底有没有满五年一说，这种“商住两用房”税费不跟70年商品住宅房一样。他们说那个小区的地区指导价低于当时房主的购买价，营业税跟个人所得税都是没有的，都这么说。请专业人士指导一下，根本不形成营业税，过户时只缴纳这些费用即可。而且确认了好几次，所以在大兴看到了一个小区？房屋价格现在按照120万卖出，买方当时80万，60多平，到底有没有税费 收起