内部购房的问题

温：房价压不下来 若真买不到房可先租这是刚才看到的新闻，估计真的下不去了貌似现在正式售房必须楼盖到N层以上但是那时候户型没好的而且还比较贵想请教懂法律的人内部购房合同具备怎样的法律效应内部购房的时候都需要注意些什么