棚户区改造的房子能买么

2008年建成入户的,按国家规定2013年才能办理房产证,我想知道所签协议是否受法律保护,谢谢,卖房后要离开本市,卖房人年纪很大且单身,只能签协议,而且办理房产证时如果找不到卖房人该怎么办我打算买一套棚户区改造的房子,且无法公证,只有其亲戚的通讯地址