因北京限购,不满足买房条件,问下现在北京买商住两用房合适吗?

买房的话后面好歹还有自己的财产。还有就是买下商住2用房后面好卖吗才上1年班，大家给点建议，是不是税收要高些？租房的租金越来越高了，网上查了发现商住两用房价格同比住居民楼低较多，现在买这个划算吗。，感觉租金都是扔了的钱