最近想买房子，看中一个楼盘，但是一直难以决定要不要出手，下面我把详细情况向大家介绍一下，大家分析一下我要不要买呢？ 首先先介绍下我们城市的整体情况：全国百强县市、经济重镇，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。城市定位:迅速崛起的鲁西南经济重镇。城市发展方向: 近年来，政府在城... 展开
最近想买房子，看中一个楼盘，但是一直难以决定要不要出手，下面我把详细情况向大家介绍一下，大家分析一下我要不要买呢？ 首先先介绍下我们城市的整体情况：全国百强县市、经济重镇，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。城市定位:迅速崛起的鲁西南经济重镇。城市发展方向: 近年来，政府在城区东部开拓了占地15平方公里集行政办公、金融商贸、文教娱乐、住宅小区为一体的东城新区。市政规划以后城市的行政金融中心慢慢都东迁，现在很多市政部门已经迁到东部来了，但是由于城市东迁也只是近几年的事，所以要完成整体迁移以及繁荣发展东城区还是需要几年的时间的，目前东城的房价也基本低于老城区的房价。 再介绍下小区的情况，小区位于整个城市的边缘，距离现在的老城区市中心需要二十分钟的车程（其实我们也是个小城市啦），但是距离新城区的市中心只有五分钟的车程。小区属于城市的新农村建设项目，回迁房（40%）+商品房（60%），是完善的高标准花园式新型社区。建筑类别：多层、小高层相结合，且多层比重大。建筑指标：实现水、电、暖、气、闭路电视、电话、宽带等九通，标准高。此项目政府支持：市政府“3311”重点工程。配套完善：老年公寓、礼堂、卫生所、幼儿园、商场、群众文化健身广场等各项服务功能齐全。周边环境：东依孟子湖，南眺唐王河公园，西邻邹城政务中心，北望九龙山。 好了，小区介绍完了，单纯小区的环境，确实很不错，临近新城区的中心，而且由于新城区配套设施尚未完善，所以房价普遍不高，等发展起来，很有发展潜力。但是有很多因素，也在制约我买房的念头。 首先从国家整体的政策上来说，最近房贷利率上调，不过这一点对我们小城市影响还不是很大，上调了房贷也就是多个几千块钱。然后是关键的最近炒得房产税和另一个叫做利得税的东西，房产税大家都听说过，利得税可能少点，利得税就是你买卖房产时，房产交易差值的一部分要交给国家，据说会达到80%。举个例子，你100万买的房子，200万再卖，那你就得给国家交（200-100）*80%=80万。所以，这些政策都会对楼市产生很大的影响。 当然，这只是大面上的，中央的政策，地方上不一定会认真执行。但是，具体到地方上，我们城市最近在大搞城市建设，城东那边规划了好多个楼盘，小小一个县城，就有不少于十个楼盘待售，还有很多新农村建设项目，所以以后我们县城是房子越来越多，所以我也担心迫于供求关系，房价会出现下降，所以这也是我不敢下手的一个重要原因！ 请各位帮我分析下，在这个大环境下，我要不要买呢？ 收起
