关于北京老二手房的问题?

东四环附近的二手房，95年的房子值不值得买。存在问题：1，房龄比较大，之后如果要卖出，会不会存在很大问题，例如想要买的人贷款可能无法贷款很久；2，房子的使用权限70年，有没有可能性在使用权未到期之前，房子本身出现故障，那时候会不会一场空。