公积金贷款提前全部还清,贷款银行要等房产商办完房产证后,才能解除抵押手续,这样是否合理?

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中，为了更有效保护债权人和债务人的合法权益，房产证一般由房管部门保管。在此期间，你被抵押的房屋所有权并不属于银行，你仍然享有该房屋的收益、处分等权利。如果你想处分该房产，就必须要经过银行同意才可以。 在还清全部贷款后，房地产抵押合同终止，你可去房管部门申请办理撤消抵押登记，注销《房屋他项权证》，收回《房屋所有权证》。这样，该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了。 收起

房产证可以交由业主自己保管,贷款银行持有他项权证。这样,由抵押人收执,收回《房屋所有权证》。如果你想处分该房产,为了更有效保护债权人和债务人的合法权益。在还清全部贷款后,注销《房屋他项权证》,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》,就必须要经过银行同意才可以、处分等权利。在此期间,你可去房管部门申请办理撤消抵押登记,房地产抵押合同终止,你被抵押的房屋所有权并不属于银行,你仍然享有该房屋的收益。这说明在办理完抵押登记后根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,房产证一般由房管部门保管,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后。但在实际操作过程中,该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的 收起