父母子女房产问题

我的父母有三个孩子，1993年在农村建房子一座。2002年，我母亲去世，我父亲住该房，未做任何财产分配。2003年，我父亲再婚，在农村办酒席，但是未登记，女方有两个孩子。2007年，我父亲及我们三个子女以及继母共5人，在有公证人的前提下达成协议（书面），约定继母能照顾父亲到老，房子的继母拥有四分之一，并可一直居住至死，继母、我们三个及公证人都签字啦！可惜当时我父亲未在协议上签字。问：1、父亲去世后，房子如何分配份额。包括继母及她的两个孩子，我们三个的份额。2、如继母跑了，我父亲去世后，她还能分到财产吗？3、我父亲在世时，能不通知我们子女就把房子卖了吗？4、那份协议有法律效力吗？若没有，有证据价值吗？ 收起