。 我在2014年6月30日买了套商品房,一开始的付款形式说好是按揭贷款,首付60%,余下的40%办

。 我在2014年6月30日买了套商品房，一开始的付款形式说好是按揭贷款，首付60%，余下的40%办按揭贷款，可后来的房产商因为办不下贷款，要把余下的款项分三次在一年中付清，我实在无力再付拖到现在，我想退房，不知可以吗？违约金是怎么算的。