无产权的杂物间二手房交易问题

我朋友最近购买一套单位房改房，杂物间（柴火间）面积不在房产证上，没有产权，93年左右的房改房子，不是修建在房子的一楼，是在房子旁边原单位搭盖的。如图红砖房。五四路282号中医药大学（国医堂）校园内。房子实际修建年代房东说是80年代，93年办理房改的时候，办的产权证。原来土地是划拨地，不是转让地。?当时谈价格及签合同的时候，都没有提及杂物间（8平方）的事情。?买方认为含在里面，卖方认为不含在里面。签约当晚，买方发现问题后，电话询问卖方遗漏杂物间，卖方答复杂物间要单独出售，想买另外加6万。?我朋友咨询了3个律师，有二个律师说可以打官司，有胜诉把握，以后拆迁无产权的杂物间可以算35%的面积（有产权的算50%）。?有个律师说是单位违章搭盖的，法院不会受理。?胜诉理由是：?《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题〉的意见(试行)》第87条：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理”。该司法解释确立了“从随主转”的主物、从物转让的一般规则，其例外是当事人另有不违反法律的约定时，按照当事人的约定处理。?《物权法》第115条则专门规定了不动产主物、从物的转让规则，即“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”。??不知道这个官司值得打吗？ 收起