房屋合同纠纷找律师代理诉讼

我于2014年6月21号与XXXX庭（楼盘名）正式签订购房合同（当时楼还没封顶）本年11月(也许是12月记不清了）银行通知我去贷款签字，我是公积金贷款，但见银行让我签的是商业贷款，我说我是公积金贷款不是商贷，银行说开发商没告诉他，所以我就没签字，之后开发商一直没找我。 按合同规定2014年12月31日前房屋交付使用。逾期超过90天没交付使用，买受人有权解除合同（既2015年4月10号）开发商才电话通知我补充银行流水再办贷款（有电话短信凭证），我回复，根据合同规定开发商按交房日期超过90天没交房的我有权解除合同。（2）根据最高法房屋买卖合同第23条规定，因不归责买方，而导致不能签订商品房贷款合同继续履行的，买房有权解除合同为依据，我要解除合同，然后他回复，分管副总会联系你。 今年 7月6号，我被约到售楼处和他们经理面谈时，＊我发现我买的房子和图纸设计不符，图纸设计我房子有两个铁制阳台没有，而是在窗前多出一道遮挡视线和采光的1.5米左右的高墙算是阳台。 所以我以（1）按合同规定2014年12月31日前房屋交付使用。逾期超过90天没交付使用，买受人有权解除合。（2）根据最高法房屋买卖合同第23条规定，因不归责买方，而导致不能签订商品房贷款合同继续履行的，买房有权解除合同。（3）房屋与合同中图纸设计不同。要求解除合同，他们同意解除合同了，并他手写个退给我全部我交的钱的退房申请书让我签字（注：这个他自己留着没给我）。 因合同中规定，出卖人应自买受人解除合同通知到达30天内退还全部付款。所以昨天我电话询问为啥还没退款，他电话回复，房管局不批，不能退款，但可给换个楼层。 请问律师，根据上述程序，我要求开发商解除合同，退我全款 合同中规定的违约金和利息给我，是否合理合法？ 收起