二手房交房前的租金及其他费用如何收回

今年4月，通过中介我购买了一套2手房。在签订购房协议时，该套房产处于出租状态。购房协议中已明确租金2000元/月，并明确1个月后交房（签订时间4月28日）。因该套房产原业主都交予二房东打理，二房东当场表示原租客需要多租一个月，于2013年5月28日前才能搬离，房租会一并与我结算。由于租赁时间短，且中介、业主都在场，没有签订租房合同。业主于5月23日已收到房产全款，但原租客一直要求再多租半个月，租客最后于7月12日前搬离（房子7月12日才拿到钥匙，交楼确认书业主7月6日签定）。现二房东一直不愿按当时的约定结算任何房租及其他费用给我，已与原业主联系，业主也表示暂时没办法，请问我应该如何处理？ 收起