二手房银行未在约定合理期限放款买方是否违约

一、问题概述：房屋已经过户完毕，但买方银行超过合理期限仍未放款，可否依据买卖合同相关约定解除合同及追究买方违约责任。二、买卖合同相关条款约定：1、付款条款：买方应于过户完成取得产证后向卖方支付剩余购房款（以银行放款时间为准）。2、违约条款：买方未按约定期限付款的，超过10日卖方可单方面解除合同并要求买方按照合同总价10%承担违约金。3、补充条款（1）：从双方过户之日起，买方有义务协调其贷款银行在合理期限内（银行平均放款时限）尽快向卖方账户付清剩余款项。 补充条款（2）：非由于双方个人原因导致交易中某事项延误，自该外部原因消失之日起两日内双方继续该事项的履行。 补充条款（3）：补充条款与其他条款不一致的以补充条款为准。三、相关证据1、买卖合同2、关于银行平均放款时限的电话录音，卖方有买方来电录音，说明其咨询过贷款银行最迟过户后7日放款。四、问题1、在已经过户完成的情况下，卖方可否依据合同约定及已有证据要求解除买卖合同、承担违约责任？2、补充条款（3）是否属于不可抗力条款？金钱义务为不可抗力之例外？买方贷款银行放款慢仍属于买方个人原因范畴？从语义表述上看，银行放款是否不属于该条款“外部原因”“消失”等，因为银行放款一直是审批流程持续状态，不存在消失？非常希望和感谢能有专业解答！谢谢。 收起