自9月1日起，“W”、“N”两个字母将从《商品房买卖的合同文本》上抹去，起源于1994年、1995年的商品房双轨供应制终于完成了历史使命，随着我国加入世贸组织而寿终正寝。(千金难买牛回头 我不需再犹豫) 北京商品房区分内销、外销的历史将自此结束，境外企业、组织和个人都能购、租原来被区分为内销和外销的各种商品房。该政策即将实行，市场反应如何？日前，本报记者走访了京城楼市。 内销房 高档 展开
自9月1日起，“W”、“N”两个字母将从《商品房买卖的合同文本》上抹去，起源于1994年、1995年的商品房双轨供应制终于完成了历史使命，随着我国加入世贸组织而寿终正寝。(千金难买牛回头 我不需再犹豫) 北京商品房区分内销、外销的历史将自此结束，境外企业、组织和个人都能购、租原来被区分为内销和外销的各种商品房。该政策即将实行，市场反应如何？日前，本报记者走访了京城楼市。 内销房 高档吃香普通平静 走访中记者发现，取消商品房销售内外有别的政策后，北京的高档楼盘格外吃香。但普通房产项目几乎没有受到任何影响。 目前，包括东四环沿线、望京、顺义、通州在内的东部地区，中关村海淀科技园区、上地信息产业基地等在内的西部部分地区以及亚运村、北苑边缘集团、亚北立汤路沿线等北部部分地区的中高档原内销楼盘，尤其是那些办理了“内销外租”的原内销项目，近日来尤为吃香，而且前来看房的尤以港澳台人士居多。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！) 位于望京地区的东润枫景已经办理了“内销外租”手续，售楼人员介绍说，这两天，来看房的境外人士每天都有好几拨。一位前来咨询的新加坡籍男士告诉记者，原来是计划租住的，新政策出台后，倒觉得买了更合适。不过，同为内销房的中档房产项目在这次政策变化中没有捡到便宜。从表面看，取消了内外销房的差别，似乎内销房一下子多了一个强大的客户群体，但实际上，北京的老外们对居住品质要求依然如旧，每平方米数千元的中档内销房令其动心的可能性还是极小的。 对于那些已经立项，但尚未上市的新内销房项目，新政策影响如何呢？记者了解到，这类项目目前多数都在忙着重新调整定位。学院路附近一新项目的负责人透露，内外销房并轨，使外籍人士完全有可能是该项目的业主和业主未来的租赁客，所以必须把品质提升一个台阶，扩大销售范围。原外销房 普通项目最受冲击 在位于工体南侧的光彩国际公寓，记者看到，尽管售价依然高达2000美元／平方米，看房的人依然如旧，40％的房子已经售出。刚刚交清房款的孙先生表示，是内销还是外销倒不是最关键的，重要的是房子品质好。不少房产项目负责人都表示，内外销合并是大势所趋，外销不是法宝，产品有优势才能吸引人。所以，尽管取消内外销房差别的政策出台后，高档外销项目销售和租赁势头都没有波动。 据了解，品质精良、人气聚集、设施齐备的外销房扎堆区域，如赛特商圈、八大岭高速沿线，已经形成浓郁的涉外居住氛围，外籍人士依旧会青睐这些地区。但几年前建的低档外销房，由于在外观、内装、配置和环境等方面已落于人后，外销房的优势不复存在后，可能会和现在的一些高档内销房有一番激烈竞争，势必会分流一部分外籍人士。 记者采访中发现，受内外销房管理政策改变影响最大的，莫过于那些已经立项但尚未上市的新外销房项目。东四环沿线一新外销项目负责人无不担忧地告诉记者，外销房的钢性成本大，新政策使项目没出生就遭遇冷霜，不由得让人担心项目的前景，而目前能想到的对策就是低价入市。商报链接 8月12日，北京市国土资源和房屋管理局公布了“调整本市内外销商品房管理”政策。该政策主要就内销、外销商品房在商品房预售许可证、商品房买卖合同示范文本、交易税费标准、地价标准和租售对象5个方面地规定进行了统一。 收起
