住房公积金贷款后退房的问题?

外地买的房卖了，回家乡买了套房，现在房子还在建，已经开始用住房公积金还贷了，但房地产商延期交房，我申请退房，房地产商口头答应了，但说我住房公积金待扣得银行不是他们的来往银行，不知道怎么退为理由拖延。请问下在住房公积金贷款的情况下怎么完成退房流程，具体需要怎么操作？而且以后还能申请公积金贷款吗？以后买房算第几套房呢？万分感谢！