北京亦庄房价?

最近了解亦庄的房价已经攀升到35000～例如海梓府、亦庄金茂悦…但是查看地理位置，发现已经接近南六环边儿了，本人房地产小白，不会明白为什么亦庄快六环的房子已经到这么贵的地步了？还请大牛们解说一二。感谢。