境外公司 购买大陆房产有什么限制?

想在境外成立公司以便持有大陆房地产规避针对个人的限购，请问有没有什么限制？例如交易限制，数量限制。最近看到李嘉诚都是通过避税天堂的壳公司持有大陆房产，不知道有没有什么条件谢谢