国五条细则持续发酵以来，二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据国五条细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。笔者调查发现，为了避免多交税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。新房和二手房哪个划算?现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。一位在中介咨询购房信息的李女士向笔者表示，我是贷款 展开
国五条细则持续发酵以来，二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据国五条细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。笔者调查发现，为了避免多交税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。新房和二手房哪个划算?现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。一位在中介咨询购房信息的李女士向笔者表示，我是贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签，如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。实际上，如李女士一样纠结于当下是否买房，买新房还是二手房的购房者很多。这几天看房者突然增多，但真正出手买房者还是要少于观望者。上述中介门店的销售经理向笔者表示，事实上，买新房和二手房都需要算一笔账。以一套总价100万元二手普通住宅为例，如果购房者能够赶在国五条细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1万元，契税1万元，及中介费约1万元，该房税费等总购房成本为3万元。如果购房者未赶上政策末班车，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，那么差额部分为40万元，则需缴纳个税8万元，个税增加了5万元。除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。有业内专家向笔者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。大部分客户仍紧盯新房近日笔者从市区一家品牌中介得知，差不多的总价、同样的区域，有的购房者宁愿选择买新房。一对正在中介看房的小张夫妇告诉笔者，他们近期想买总价80万元左右两房。找到中介去看二手房，但是房东却表示不承担日后增加的税费。为此，小张一家决定放弃买二手房，快速圈定了一套90平方米新房，虽然总价超预算，但因无加税之忧而比较省心。新政出来后，部分客户眷恋新房市场是必然的。某中介负责人表示，之前二手房的优势不仅仅在于税费，很多二手房可以拎包入住，省去业主漫长的交房等待以及繁琐的装修程序。但是今后二手房交易成本提升后是否会再转嫁给买家，是当前很多购房者普遍关心的话题，首次购房的刚需型客户尤为敏感。本月 收起
