怎么判断是不是学区房呢?

方便读书，但是我又担心不是学区房只是说出来骗我们的，感觉这家地段什么都比较好，我觉得挺好的，庭售楼部的人说的是学区房，初中高中等，那附近有小学，我们也是想着以后的孩子，对比了好几家我们看好了一套房子，怎么办呢，我们是在成都市新都区看的？他们大概要下个月才能开盘