现在卖房比出租房屋划得来吗??

人现有一套住宅打算出售？，我能拿到手的是多少钱呢，如果房子卖了78万，房屋总价60？如果出租出去，请朋友们帮我算下，已还银行3年？，现打算出售或者出租，按照现在的贷款利率平均每个月还3100左右，贷款20年，我是卖掉划算还是出租出去划算呢.8万，那么去掉我还银行的贷款，贷款42万元，一个月能有1500元的房租