北京城市化进程及其与房价的关系?（来自朝阳北京城之长安郡小区）

跟同学讨论北京房价，谈到了城市化的问题，感觉现在很多企业、单位都有外迁的迹象，所以我说北京现在是不是经历逆城市化？对房价有什么影响？以后是不是郊区的房价上升同时市区的房价下降？