提前终止租赁合同通知?

因为房东不配合房租内空调，地暖，厨房地板等修缮工作，我想提前终止租赁合同。怎么写提前终止通知，可以最大限度降低损失？房东这算不算违反维修义务，我可不可以以此要求退回之前支付的押金？或者解除合同而不用赔偿？